Die Beurkundung (rogito) ist die notarielle Urkunde, mit der das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den Käufer übergeht. Sie ist der Abschlussmoment des Geschäfts und ist mit einer Reihe von Kosten verbunden, die man vorab kennen sollte, um das Budget richtig zu planen.
Die Notargebühr
Der Notar ist ein Amtsträger, der die Rechtmäßigkeit der Urkunde gewährleistet, die Dokumentation prüft, die Eintragung vornimmt und die Steuern im Namen des Käufers an den Staat abführt. Die Gebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie und der Komplexität des Geschäfts. Es empfiehlt sich, mehrere Angebote einzuholen.
Steuern beim Kauf
Die Besteuerung hängt vor allem davon ab, wer verkauft und wie die Immobilie genutzt wird:
- Kauf von einer Privatperson: es gilt die anteilige Registersteuer, zuzüglich Hypotheken- und Katastersteuer in fester Höhe.
- Kauf von einem Unternehmen: in vielen Fällen gilt die MwSt., mit Register-, Hypotheken- und Katastersteuer in fester Höhe.
- Vergünstigung für den Erstwohnsitz: verringert die Steuerlast für diejenigen, die die Voraussetzungen erfüllen (im Allgemeinen nicht für Nicht-Ansässige verfügbar).
Hinweis: Sätze und Beträge werden durch die geltende Gesetzgebung festgelegt und können sich ändern. Die genauen Zahlen sind stets für den Einzelfall zu berechnen.
Bemessungsgrundlage und die "Preis-Wert"-Regel
Beim Kauf von Wohnimmobilien von einer Privatperson erlaubt der Mechanismus Preis-Wert unter bestimmten Bedingungen, die Steuern auf den aufgewerteten Katasterwert statt auf den gezahlten Preis zu berechnen. Dies führt oft zu erheblichen Steuerersparnissen.
Weitere Nebenkosten
- Eventuelle Maklerprovision.
- Gutachten- und Bearbeitungskosten bei einer Finanzierung, mit den entsprechenden Steuern auf die Darlehensurkunde.
- Auszüge und Bescheinigungen.
Vorausschauend planen
Die Gesamtheit der Beurkundungskosten im Voraus zu kennen, vermeidet Überraschungen und ermöglicht es, den tatsächlichen Wert der Investition zu beurteilen. Ein unabhängiger Berater kann die Gesamtkosten schätzen und die steuerlich günstigsten Lösungen ermitteln.