Нотариальный акт (rogito) — это нотариальный документ, которым право собственности на объект официально переходит к покупателю. Это завершающий момент сделки, влекущий ряд расходов, которые стоит знать заранее, чтобы правильно спланировать бюджет.
Гонорар нотариуса
Нотариус — должностное лицо, которое гарантирует законность акта, проверяет документацию, оформляет регистрацию и перечисляет налоги государству от имени покупателя. Его гонорар зависит от стоимости объекта и сложности сделки. Полезно запросить несколько предложений.
Налоги при покупке
Налогообложение зависит прежде всего от того, кто продаёт, и от назначения объекта:
- Покупка у частного лица: применяется пропорциональный регистрационный налог, а также ипотечный и кадастровый налоги в фиксированном размере.
- Покупка у компании: во многих случаях применяется НДС, с регистрационным, ипотечным и кадастровым налогами в фиксированном размере.
- Льгота «первое жильё»: снижает налоговую нагрузку для тех, кто соответствует требованиям (как правило, недоступна нерезидентам).
Примечание: ставки и суммы устанавливаются действующим законодательством и могут меняться. Точные цифры всегда рассчитываются для конкретного случая.
Налоговая база и правило «цена-стоимость»
При покупке жилой недвижимости у частного лица механизм цена-стоимость позволяет при определённых условиях рассчитывать налоги от переоценённой кадастровой стоимости, а не от уплаченной цены. Часто это приводит к существенной налоговой экономии.
Другие сопутствующие расходы
- Возможная комиссия агентства недвижимости.
- Расходы на оценку и оформление при ипотеке, с соответствующими налогами на ипотечный акт.
- Выписки и справки.
Планируйте заранее
Заранее зная всю совокупность расходов на нотариальный акт, можно избежать неожиданностей и оценить реальную выгодность инвестиции. Независимый консультант может оценить общие затраты и определить наиболее эффективные с налоговой точки зрения решения.