La escritura (rogito) es el acto notarial con el que la propiedad del inmueble pasa oficialmente al comprador. Es el momento final de la compraventa y conlleva una serie de gastos que conviene conocer de antemano para planificar correctamente el presupuesto.
Los honorarios del notario
El notario es un funcionario público que garantiza la legalidad del acto, verifica la documentación, se ocupa de la inscripción y abona los impuestos al Estado por cuenta del comprador. Sus honorarios varían según el valor del inmueble y la complejidad de la operación. Es buena práctica solicitar varios presupuestos.
Los impuestos sobre la compra
La fiscalidad depende principalmente de quién vende y del uso del inmueble:
- Compra a un particular: se aplica el impuesto de registro de forma proporcional, además de los impuestos hipotecario y catastral en cuantía fija.
- Compra a una empresa: en muchos casos se aplica el IVA, con los impuestos de registro, hipotecario y catastral en cuantía fija.
- Bonificaciones de "primera vivienda": reducen la carga fiscal para quien cumple los requisitos (por lo general no disponibles para los no residentes).
Nota: los tipos y los importes los establece la normativa vigente y pueden cambiar. Las cifras exactas deben calcularse siempre para el caso concreto.
Base imponible y la regla "precio-valor"
Para las compras de inmuebles residenciales a un particular, el mecanismo del precio-valor permite, en determinadas condiciones, calcular los impuestos sobre el valor catastral revalorizado en lugar de sobre el precio pagado. A menudo se traduce en un ahorro fiscal relevante.
Otros gastos accesorios
- Posible comisión de la agencia inmobiliaria.
- Gastos de tasación y tramitación en caso de hipoteca, con los impuestos correspondientes sobre el acto de hipoteca.
- Notas simples y certificaciones.
Planificar con antelación
Conocer de antemano el conjunto de gastos de la escritura evita sorpresas y permite valorar la conveniencia real de la inversión. Un asesor independiente puede estimar los costes totales e identificar las soluciones fiscalmente más eficientes.