Нотариалният акт (rogito) е нотариалният документ, с който собствеността върху имота официално преминава към купувача. Това е заключителният момент на сделката и включва поредица от разходи, които е добре да се знаят предварително, за да се планира правилно бюджетът.
Хонорарът на нотариуса
Нотариусът е длъжностно лице, което гарантира законността на акта, проверява документацията, извършва вписването и внася данъците в държавата от името на купувача. Хонорарът му варира според стойността на имота и сложността на сделката. Добра практика е да се поискат няколко оферти.
Данъците върху покупката
Данъчното облагане зависи основно от това кой продава и от предназначението на имота:
- Покупка от частно лице: прилага се пропорционален данък регистрация, както и ипотечен и кадастрален данък в фиксиран размер.
- Покупка от дружество: в много случаи се прилага ДДС, с данък регистрация, ипотечен и кадастрален данък в фиксиран размер.
- Облекчения за „първо жилище": намаляват данъчната тежест за тези, които отговарят на изискванията (по правило недостъпни за непребиваващи).
Бележка: ставките и сумите се определят от действащото законодателство и може да се променят. Точните цифри винаги се изчисляват за конкретния случай.
Данъчна основа и правилото „цена-стойност"
При покупка на жилищни имоти от частно лице механизмът цена-стойност позволява при определени условия данъците да се изчисляват върху преоценената кадастрална стойност, а не върху платената цена. Това често води до значителна данъчна икономия.
Други съпътстващи разходи
- Евентуална комисиона на агенцията за недвижими имоти.
- Разходи за оценка и обработка при ипотечен кредит, със съответните данъци върху ипотечния акт.
- Удостоверения и справки.
Планирайте предварително
Предварителното познаване на всички разходи за нотариалния акт избягва изненадите и позволява да се прецени реалната изгодност на инвестицията. Независим консултант може да оцени общите разходи и да определи най-данъчно ефективните решения.